Что будет с ценами на жилье после резкого роста ставок по ипотеке
В ближайшие месяцы первичный и вторичный рынки жилья будут находиться в состоянии стагнации цен и снижения спроса
После того как с 1 июля 2024 года завершилась программа льготной ипотеки с господдержкой, а Центробанк 26 июля резко повысил ключевую ставку до 18%, снизилась доступность ипотечных кредитов как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Эти два события сразу же отразились на ипотеке, которая в последние годы был основным драйвером рынка жилья. Так, по данным ЦБ, за первые три недели июля объем выдачи льготной ипотеки сократился в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Высокая ключевая ставка и недоступность ипотеки влияют на спрос.
Спросили у экспертов, что в ближайшее время будет с ценами как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. И как это отразится на спросе.
Рынок новостроек ждет стагнация цен
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты пришли к общему мнению, что в среднесрочной перспективе никаких драйверов для повышения цен на квартиры в новостройках не прослеживается.
Порядка 80% продаж у девелоперов в последние годы происходило за счет ипотечных программ, из которых более половины приходилось на льготные программы, говорит старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. Он добавляет, что можно ожидать небольшой коррекции цен на первичном рынке, но существенное снижение крайне маловероятно. Дело в том, что по действующим проектам у застройщиков уже открыты лимиты в банках для финансирования проектов и у большинства в текущих проектах достаточно высокая распроданность площадей, поясняет эксперт.
«На ближайшую перспективу у застройщиков есть запас прочности для преодоления трудностей со спросом. Поэтому не стоит ожидать стремительного снижения цен здесь и сейчас. Кроме того, возрастающая процентная нагрузка также оказывает сильное давление на финансовые показатели девелоперов, так как почти все финансирование проектов осуществляется за счет кредитных средств. А это, в свою очередь, ограничивает возможности застройщиков по корректировке ценовой политики», — считает Дмитрий Сергиенко.
Учитывая наличие в арсенале застройщиков удобных маркетинговых инструментов, цены на первичное жилье пока будут стагнировать, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Предпосылок для их роста нет, но и существенная коррекция вниз маловероятна, прогнозирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.