Цены на вторичном рынке пока расти не будут
Нет никаких предпосылок и для подорожания жилья и на вторичном рынке, считают эксперты.

«Объем ипотечных сделок в июле сократился примерно вдвое, на рынке остались те, кому необходимо решить квартирный вопрос», — говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. Сейчас спрос на низком уровне, но продавцы не спешат снижать цены, многие предпочитают снять свои объекты с продажи и подождать лучших времен, поэтому предложение накапливается очень медленно, добавляет эксперт.

Снижение цен на вторичном рынке сдерживает большая доля инвестиционных квартир, собственники которых не спешат идти на уступки. На рынке готового жилья сейчас преобладают встречные сделки, нередко с мини-ипотекой, когда покупатели добирают небольшую сумму, недостающую для улучшения жилищных условий, поясняет Юлия Бочарникова. Кроме того, на вторичном рынке, по словам эксперта, идет охота за квартирами с максимальным дисконтом. Например, при сроке кредитования 30 лет даже скидка в 10% от изначальной стоимости способна сократить ежемесячные платежи по ипотеке до уровня тех, что были бы при ставке 14,4% годовых. «Те, кто это понимают, ищут квартиры с максимальным дисконтом, поскольку рефинансирование в будущем (при снижении ЦБ ключевой ставки) позволит получить дополнительную выгоду», — говорит риелтор.

После повышения ключевой ставки до 18% часть потенциальных покупателей временно переориентировалась на рынок аренды, разместив средства на депозитах. Это также исключает какое-либо повышение цен, говорит Руслан Сырцов.